A vendre de particulier à particulier
Confortable maison contemporaine de plain-pied, ouverte sur un agréable jardin paysager
à Pléguien (Côtes-d'Armor), entre Paimpol et Saint-Quay-Portrieux, dans un environnement résidentiel paisible à quelques minutes du littoral breton
Confortable maison contemporaine de plain-pied, ouverte sur un agréable jardin paysager
à Pléguien (Côtes-d'Armor), entre Paimpol et Saint-Quay-Portrieux, dans un environnement résidentiel paisible à quelques minutes du littoral breton
maison plain pied cotes bretagne
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Pléguien,
dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne...
Maison contemporaine de plain-pied implantée dans un environnement résidentiel paisible, où la campagne du Goëlo rejoint naturellement le littoral breton et offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Construite en 2006 et parfaitement entretenue, la maison propose 206 m² habitables organisés autour d'espaces généreux, lumineux et agréables à vivre. Les volumes privilégient la convivialité tout en préservant le confort de chacun grâce à une distribution équilibrée comprenant quatre chambres, un bureau et plusieurs espaces consacrés aux loisirs ou à la détente.
Implantée sur un terrain paysager de 2.389 m², elle profite d'un jardin soigneusement aménagé où les arbres, les massifs fleuris et le ruisseau qui borde la propriété composent une atmosphère particulièrement apaisante.
Les prestations de qualité, les nombreux rangements et l'absence de travaux permettent une installation immédiate, tandis que la proximité des plages, du port et des principaux services contribue à un quotidien où la douceur de vivre prend naturellement toute sa place.
dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne...
Maison contemporaine de plain-pied implantée dans un environnement résidentiel paisible, où la campagne du Goëlo rejoint naturellement le littoral breton et offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Construite en 2006 et parfaitement entretenue, la maison propose 206 m² habitables organisés autour d'espaces généreux, lumineux et agréables à vivre. Les volumes privilégient la convivialité tout en préservant le confort de chacun grâce à une distribution équilibrée comprenant quatre chambres, un bureau et plusieurs espaces consacrés aux loisirs ou à la détente.
Implantée sur un terrain paysager de 2.389 m², elle profite d'un jardin soigneusement aménagé où les arbres, les massifs fleuris et le ruisseau qui borde la propriété composent une atmosphère particulièrement apaisante.
Les prestations de qualité, les nombreux rangements et l'absence de travaux permettent une installation immédiate, tandis que la proximité des plages, du port et des principaux services contribue à un quotidien où la douceur de vivre prend naturellement toute sa place.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la maison : 206,06 m² (Hors salle de sport, atelier, double garage et jardin d'hiver) |
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Maison de plain-pied |
206,06 m² |
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Vaste pièce à vivre avec parquet en chêne massif sur lambourdes et accès à la terrasse via de larges baies vitrées Salle à manger + salon avec poêle à bois : 68,28 m² Espace cinéma : 12,84 m² Cuisine ouverte, aménagée et équipée : 7,74 m² |
88,86 m² |
| Arrière-cuisine (cellier) avec accès depuis la cuisine et au double garage | 17,00 m² |
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Suite parentale Chambre 1 (parquet en bambou massif) : 16,38 m² Dressing : 4,17 m² Salle de bains (avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque et WC) : 10,16 m² |
30,71 m² |
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Suite 2 Chambre 2 (parquet en merbau sur lambourdes) : 13,57 m² Salle d'eau / WC : 2,78 m² |
16,35 m² |
| Chambre 3 (parquet en merbau sur lambourdes) avec placard intégré | 11,14 m² |
| Chambre 4 (parquet en merisier sur lambourdes) avec placard intégré | 12,80 m² |
| Salle de bains (baignoire, double vasque) | 6,36 m² |
| WC séparés | 2,24 m² |
| Bureau (parquet stratifié gris moderne sur lambourdes) avec placard intégré | 8,00 m² |
| Entrée avec placard intégré | 5,13 m² |
| Couloir avec placard intégré | 7,47 m² |
Plan de la maison
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Autres surfaces |
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Salle de sport |
8,61 m² |
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Atelier |
29,30 m² |
| Double garage | 36,60 m² |
| Jardin d'hiver en véranda | 11,87 m² |
| Terrasse centrale avec pergola | 40,00 m² |
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Terrain paysager arboré et soigneusement entretenu, en partie constructible et piscinable, avec un jardin fleuri, un cabanon, un potager, des arbres fruitiers et un remarquable chêne. Le jardin est bordé par un champ en agriculture biologique (inconstructible), tandis qu'un charmant ruisseau longe la propriété en contrebas |
2.389,00 m² |
A noter l'existence d'une vaste cour, à l'entrée de la propriété, permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La discrète commune de Pléguien est située entre Saint-Brieuc et Paimpol, à 7 minutes en voiture du littoral du Goëlo, dans un secteur où campagne et côte bretonne se côtoient naturellement.
La maison est implantée au lieu-dit Le Roha, dans un environnement résidentiel de campagne où le bocage, les prairies et les chemins alentour composent un cadre particulièrement serein.
Centres d'intérêt du secteur
Le Roha dans son environnement
Une situation idéale pour concilier la tranquillité de la campagne et les services du quotidien
Le hameau du Roha bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement paisible, au cœur d'un paysage de bocage où alternent prairies, bois et chemins de campagne. Cet environnement permet de profiter d'un cadre serein tout en restant rapidement connecté aux principaux pôles de vie des environs.
- Les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes dans le centre de Pléguien. À environ 5 minutes en voiture, Lanvollon complète cette offre avec plusieurs supermarchés, des commerces spécialisés, des professionnels de santé et de nombreux services. Pour une offre commerciale encore plus diversifiée, Saint-Brieuc est accessible en une trentaine de minutes.
- Pour ce qui concerne les établissements scolaires, les écoles maternelle et primaire sont implantées à Pléguien. Le collège de Châtelaudren-Plouagat est accessible en une dizaine de minutes, tandis que plusieurs lycées sont présents à Guingamp et à Saint-Brieuc. Des transports scolaires assurent quotidiennement les liaisons avec ces établissements.
- La gare SNCF de Châtelaudren-Plouagat se rejoint en une quinzaine de minutes et permet d'accéder au réseau TER régional. Les gares de Guingamp et de Saint-Brieuc, accessibles en une trentaine de minutes environ, proposent quant à elles des dessertes TGV vers les principales destinations.
- Les accès routiers permettent de rejoindre facilement Lanvollon, Plouha, Saint-Quay-Portrieux, Paimpol ou Saint-Brieuc grâce au réseau départemental. La RN 12 est également rapidement accessible, facilitant les déplacements vers Brest comme vers Rennes.
À la découverte du Goëlo
Au cœur du Goëlo, une région où patrimoine, littoral et nature se répondent
Le Goëlo, région naturelle des Côtes-d'Armor située entre la baie de Saint-Brieuc et Paimpol, offre un territoire où le littoral, le patrimoine et les espaces naturels se complètent harmonieusement. Entre villes animées, stations balnéaires, ports de caractère et paysages côtiers, les occasions de découverte se renouvellent tout au long de l'année.
Les environs invitent ainsi à profiter d'une grande diversité d'expériences :
Les environs invitent ainsi à profiter d'une grande diversité d'expériences :
- Découvrir Saint-Brieuc, principal pôle culturel et commercial du secteur, pour ses rues animées, ses boutiques, ses restaurants, ses cinémas, ses salles de spectacles, son patrimoine historique et le port du Légué.
- Profiter des stations balnéaires de Saint-Quay-Portrieux et de Binic-Étables-sur-Mer, appréciées pour leurs plages, leurs ports de plaisance, leurs terrasses et leur agréable animation.
- Jouer sur le parcours de golf 18 trous de la Baie de Saint-Brieuc, apprécié pour son environnement naturel et la qualité de son tracé (à 2 minutes en voiture de la maison).
- Parcourir le sentier des douaniers (GR34), qui longe les plus hautes falaises de Bretagne à Plouha et offre de magnifiques panoramas sur la baie de Saint-Brieuc et la Manche.
- Explorer Paimpol, son port emblématique, l'abbaye de Beauport ou embarquer vers l'île de Bréhat, l'un des sites les plus remarquables du littoral breton.
- Sillonner les petites routes et les chemins du Goëlo, à pied ou à vélo, entre bocage, vallons, bois et villages de caractère, pour découvrir une Bretagne plus intime, loin des sites les plus fréquentés.
- Savourer les spécialités bretonnes dans les crêperies, les restaurants de poissons et de fruits de mer ou au fil des marchés locaux, où les produits du terroir et de la pêche occupent une place privilégiée.
Un art de vivre entre terre et mer
Avec le plaisir de savourer pleinement chaque journée au fil de ses envies et des saisons
Entre le bocage et le littoral, le Goëlo offre une manière de vivre où il devient naturel de varier les plaisirs au fil des jours. Ici, nul besoin de choisir entre la campagne et la mer : elles se côtoient et composent ensemble un cadre de vie particulièrement équilibré.
Le littoral, accessible en seulement 7 minutes en voiture, s'invite ainsi très facilement dans le quotidien.
Certains matins invitent à emprunter les chemins qui serpentent entre les haies bocagères, les vallons et les bois, dans une campagne restée authentique. D'autres donnent simplement envie de rejoindre la côte pour marcher sur la plage, admirer les falaises ou s'attarder sur les quais d'un port de plaisance. Les saisons transforment sans cesse les paysages, offrant tour à tour les couleurs éclatantes du printemps, l'animation de l'été, la douceur des arrière-saisons ou les lumières si particulières de l'hiver breton.
Cette proximité de deux univers très différents influence naturellement le rythme de vie. Une promenade improvisée en fin de journée, une sortie à vélo sur les petites routes du bocage, un déjeuner en terrasse face à la mer ou quelques heures passées à observer les marées deviennent des plaisirs faciles à s'offrir, sans qu'il soit nécessaire d'organiser de longs déplacements. Le territoire se découvre ainsi peu à peu, au gré des envies, avec la sensation de toujours avoir un nouvel horizon à explorer.
Au fil du temps, cette diversité finit par devenir une véritable habitude de vie. Les paysages accompagnent le quotidien plus qu'ils ne le décorent, et chaque saison apporte son lot de nouvelles découvertes, de rencontres et de moments de détente.
C'est peut-être là que réside le véritable charme du Goëlo : offrir un cadre de vie où l'on prend le temps de profiter de chaque journée, en laissant simplement ses envies guider le chemin.
Le littoral, accessible en seulement 7 minutes en voiture, s'invite ainsi très facilement dans le quotidien.
Certains matins invitent à emprunter les chemins qui serpentent entre les haies bocagères, les vallons et les bois, dans une campagne restée authentique. D'autres donnent simplement envie de rejoindre la côte pour marcher sur la plage, admirer les falaises ou s'attarder sur les quais d'un port de plaisance. Les saisons transforment sans cesse les paysages, offrant tour à tour les couleurs éclatantes du printemps, l'animation de l'été, la douceur des arrière-saisons ou les lumières si particulières de l'hiver breton.
Cette proximité de deux univers très différents influence naturellement le rythme de vie. Une promenade improvisée en fin de journée, une sortie à vélo sur les petites routes du bocage, un déjeuner en terrasse face à la mer ou quelques heures passées à observer les marées deviennent des plaisirs faciles à s'offrir, sans qu'il soit nécessaire d'organiser de longs déplacements. Le territoire se découvre ainsi peu à peu, au gré des envies, avec la sensation de toujours avoir un nouvel horizon à explorer.
Au fil du temps, cette diversité finit par devenir une véritable habitude de vie. Les paysages accompagnent le quotidien plus qu'ils ne le décorent, et chaque saison apporte son lot de nouvelles découvertes, de rencontres et de moments de détente.
C'est peut-être là que réside le véritable charme du Goëlo : offrir un cadre de vie où l'on prend le temps de profiter de chaque journée, en laissant simplement ses envies guider le chemin.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Environnement sans vis-à-vis propice au calme et à l'intimité
- Maison contemporaine de plain-pied offrant un confort de vie au quotidien
- Grande pièce de vie largement ouverte sur le jardin
- Suite parentale avec dressing et salle de bain privative
- Espace détente réunissant cinéma, billard et salle de sport
- Prestations soignées et matériaux de qualité conjuguant confort et élégance
- Nombreux rangements intégrés dans toute la maison
- Aucuns travaux à prévoir
- Terrain paysager bordé en contrebas par un agréable ruisseau
- Plages et port accessibles en moins de 10 minutes
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
2006
Montant de la dernière taxe foncière :
1.171 euros
Type de chauffage :
Électrique et poêle à bois
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
570.000 euros
(Possibilité d’acquisition entièrement ou partiellement meublé, incluant électroménager et équipements de qualité (grande cuisinière SMEG, réfrigérateur américain, vaisselle complète, mobilier de qualité...))
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Céline Connan
06 62 49 53 64
(Merci de laisser un message en cas d'absence)
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